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房屋本属母女共有 擅自登记产权无效

http://www.hkhnkyy.com 时间: 2019-11-7 黄石新闻网

房屋本属母女共有 擅自登记产权无效 >

  [案情]
  何甲、何乙是张某的女儿,均已成年。2000年,张某以户主的身份提出建房申请,经批准后母女3人合资原地翻建了两层楼房。2002年,何乙以张某的名义申请了私有房屋所有权登记,不久,有关部门向张某颁发了房屋所有权证。2006年,该房屋被拆迁。为分配拆迁安置补偿款,母女三人发生争执。后何甲得知该房屋已被登记在张某的名下,遂以登记行为侵犯其合法权益为由提起行政诉讼,请求撤销张某取得的房屋所有权证。

  法院判决,何乙以张某的名义申请的私有房屋所有权登记行为违法。

  [说法]

  本案的焦点是有关部门向张小儿癫痫的症状某颁发房屋所有权证的行政行为,是否侵犯了何甲的合法权益?

  本案所涉及的法律关系主要是共有房屋的产权登记,即房屋共有人的合法权益。共有是一种常见的财产法律关系,它是指两个或两个以上哈尔滨癫痫医院哪里较好的民事主体对于同一物享有所有权。每个共有人无论对共有财产的全部还是部分进行占有、使用、收益、处分时,都直接涉及其他共有人的利益,所以不能自行其事。

  在我国,产权登记实行登记要件主义。《城市房屋权属登记管理办法》规定,房屋权属登记由权利人(申请人)申请,也可以委托代理人申请;代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请长期服用卡马西平片人)的书面委托书。

  本案中,诉争的房屋应为张某与何甲、何乙的共有物。对于共有物的处理,应遵循协商一致的原则。因此,在房地产登记机关进行产权登记时, 必须注明各方的出资额, 按各自出资份额对房屋享有权利。审理中,张某承认口头委托何乙申请办理房屋权属登记,但未出具书面委托。因此,有关部门在未交验代理人的有效证件、权利人的书面委托书,以及在权属有争议的情况下,向张某颁发房屋权属证书,属行政程序违法,登记行为应予撤销,但鉴于被登记的房屋已在城市建设中被拆除,故撤销登记已无实际意义,应判决登记行为违法。???????????????????????????????????? 陈春花

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